Visão geral
- Atualizado em:
- 19 de agosto de 2025
Descrição Geral
Terreno Exclusivo à Venda | 29,04 hectares com Alto Potencial Arquitetônico e Ecológico na Serra da Mantiqueira!
Área total: 29,04 hectares (equivalente a 12 alqueires paulistas)
Localização: Município de Gonçalves (MG), com acesso por São Bento do Sapucaí (SP) ou pela própria Gonçalves
Altitude: Entre 1.300 e 1.500 metros
Oferecemos ao mercado uma propriedade singular, situada em um dos pontos mais privilegiados da Serra da Mantiqueira, no sul de Minas Gerais. Este terreno apresenta características ambientais, topográficas e visuais raras, reunindo potencial arquitetônico de excelência, com vocação clara para empreendimentos de alto padrão residencial, turístico ou agrícola.
Posicionado estrategicamente entre os estados de Minas Gerais e São Paulo — embora localizado oficialmente no município mineiro de Gonçalves — o terreno proporciona fácil acesso logístico e inserção em uma região valorizada pelo turismo ecológico, gastronomia rural e qualidade de vida.
Diferenciais Naturais e Ambientais.
Vista Panorâmica 360º: A propriedade oferece visuais desimpedidos para o “mar de montanhas” da Mantiqueira, com destaque para a Serra da Balança, conjunto de penhascos monumentais que funcionam como mirante natural e atraem visitantes em busca de contemplação e conexão com a paisagem nativa.
Sol o dia inteiro: Com orientação norte e topografia favorecida, o terreno recebe insolação plena ao longo do dia, elemento valorizado tanto para construções biofílicas quanto para cultivo.
Recursos Hídricos Abundantes: São quatro nascentes dentro da propriedade e dois córregos de águas cristalinas que margeiam o terreno, conferindo autonomia hídrica, potencial paisagístico e possibilidade de implantação de áreas de lazer natural ou infraestrutura de uso comum para empreendimentos integrados à natureza.
Clima de Altitude e Solo Fértil: O clima fresco e o solo fértil são ideais para culturas nobres como oliveiras, videiras, cafés especiais e outras variedades adaptadas à altitude elevada, agregando valor agroecológico ao ativo.
Topografia e Implantação Arquitetônica
A topografia é suavemente assentada, oferecendo condições ideais para implantação de residências amplas, cabanas de luxo, pavilhões de contemplação ou estruturas modulares de hospitalidade, sem a necessidade de movimentação de solo agressiva. Além disso, já conta com estradas internas abertas, o que reduz custos operacionais e acelera o processo de implantação de infraestrutura.
Com esse perfil, o terreno é altamente indicado para:
Agricultura de valor agregado (vinhos, azeites, cafés especiais);
Condomínios ecológicos de alto padrão;
Hotéis boutique ou glampings integrados à paisagem;
Residências privativas com foco em bem-estar, refúgio e sustentabilidade;
Projetos com enfoque em arquitetura sensorial, bioarquitetura e design regenerativo;
Experiência Sensorial e Qualidade de Vida
Além da localização estratégica e das qualidades técnicas, o terreno proporciona uma experiência sensorial única: o nascer e o pôr do sol, vistos da propriedade, iluminam os vales verdes e os contornos da Serra da Mantiqueira, criando cenários diários que inspiram projetos autorais e uma vida em sintonia com o natural e o essencial.
A propriedade conta com documentação 100% regularizada, escritura registrada e mapa atualizado — aspectos fundamentais para investidores, incorporadoras ou compradores que demandam segurança jurídica e clareza nos processos de aquisição.
Uma Oportunidade Rara de Investimento em Patrimônio Natural
Este não é apenas um terreno. Trata-se de uma matéria-prima territorial de altíssimo valor, pronta para receber projetos visionários. Uma chance real de adquirir um ativo exclusivo com potencial para transformar capital em legado, natureza em arquitetura, e paisagem em valor duradouro.
Tudo que se pensar em fazer nesse local, há de ter muito sucesso.
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