Sítio Exuberante em Itamonte – MG – 30.000m2

Área e localização do terreno

Tamanho: Pouco mais de 3 hectares. Totalmente legalizado com escritura no RGI e impostos em dia.

Localização: Saindo da Garganta do Registro, fronteira entre Rio de Janeiro e Minas Gerais, seguindo em direção a parte Alta do Parque Nacional de Itatiaia, são 8,2 quilômetros em estrada de terra bem conservada.

Características do terreno

Maior e menor altitudes aproximadas: 1.550 – 1480 metros. Maior inclinação 30⁰ em poucos pontos do terreno. Na média é uma inclinação em direção a um afluente do rio Aiuroca de 15⁰. Possui 3 platôs com aproximadamente:

1º) Vinte e cinco metros por doze (aproximadamente) – Após entrar no terreno é o primeiro platô, onde localiza-se o barracão de serviço.
2º) Quarenta e cinco metros por nove metros (de forma irregular) – Localização do “chalé”.
3º) Dezesseis metros por doze metros – Ocupado pela casa principal.

ÁRVORES

Pomar com aproximadamente 25 árvores (laranja, limão, nêspera, pêssego, maçã, pêra, etc). Campo de mirtilo com 35 pês. Castanha portuguesa iniciando a produção. Árvores de pitanga. Cinco pés de abacate, campos de amora e framboesa silvestre e parreira de uva.
Algumas árvores que não iniciaram a produção: manga, jabuticaba, amora de pé e lichia.
Aproximadamente 50 pés de oliveiras, algumas produzindo.
Iniciado um campo de café com 180 mudas arábicas.

Botânica: Muitos pinus, pinheiros italianos, eucaliptos, uma sequoia, tatarés, ipês de diversas cores, jacarandás mimoso, cedros, araucárias produtivas. Cerca viva de cedrinho, sansão do campo e bougainville. Diversas árvores nativas como goiabeiras, candeias, etc..

Diversas plantas de valor paisagístico.

INFRAESTRUTURA

Terreno totalmente cercado com arame farpado — 4 fios. Em alguns trechos 5 fios.

Água: Sistema de servidão e Fonte a “meia altitude” do terreno (olho d’água hermético), com vazão entre 500L e 1000L por hora. Sistema de bombeamento para caixas d’água automático. Três caixas d’água, duas com 1.000 litros e uma com 500 litros. Distribuição de uso com filtros instalados. Mais uma fonte em servidão.

Internet 5G e 2,4G.

Sistema de segurança com diversas câmeras WIFI com gravação via cartão e uma câmera de monitoramento via energia solar.
Todos acesso aos platôs é realizado por estrada de concreto armado com duas faixas de 60cm de largura. São aproximadamente 240 metros de estrada interna.

Trilhas abertas para acesso a quase todo o terreno.

Mais de 500 metros de canos de irrigação com ¾ de polegada.
Porteira em roxinho com dois portões contíguos que dão uma abertura de mais de 4,5 metros.
Horta coberta com sombrite com aspersão automática de 4 x 6 metros, sendo 4 x 3 metros cercada.
Barracão de madeira com 4 metros por três com piso elevado em concreto, com armários, bancada de marceneiro e ferramentas diversas. Eletricidade disponível de 127 e 220 V.
Eletricidade com transformador dedicado de 60 Kva bifásico. A eletricidade está chegando à casa através de eletroduto subterrâneo e cabos 4 cabos de 50 mm², um terra desnudo, e uma caixa de passagem no meio do percurso que tem aproximadamente 130 metros de extensão, o que dá maior privacidade a casa.
Eletricidade completamente instalada no Chalé e áreas externas, bomba de recalque para fonte interna, barracão de serviço e parte inferior da casa principal. Todas as caixas de passagens, aterramento, disjuntores e protetores de surto conforme normas ABNT.
Poste de iluminação decorado no platô do barracão.
Diversas luminárias solares ao longo da estrada interna, garagem e em torno da cabana.

CHALÉ

Aquecedor de 15l/min com ponto de água quente na pia do banheiro, chuveiro e pia externa (meia-cozinha).
Dois botijões de gás de 13Kg cada, embutidos sob o deck, com consumo alternado para aquecedor de água.
Chalé de 6 x 2,6 m. Piso em madeira, acabamento interno em dry-wall. Quarto com cama de casal, armários e prateleiras em jequitibá rosa. Frigobar, Calandra grande com local para armazenamento de lenha. Banheiro com ducha forte, bancada em mármore (carrara jóia) e armário em angelim. Vaso sanitário e box em blindex. Piso em porcelanato.
Meia – cozinha externa com água quente. bancada em mármore, carrinhos de apoio em mármore e madeira maciça. Ponto de gás sob a bancada da pia. Cuba da pia em cimento.
Área coberta de 6 x 8 m em policarbonato sólido. Mais cobertura da meia-cozinha, 7 m² aproximados, em policarbonato romano.
Deck em torno do Chalé com 42 metros quadrados, sendo a parte frontal com corrimão.
Mesa e bancos em madeira maciça e metalon para 6 pessoas.

CONSTRUÇÕES EM ANDAMENTO

Casa em duplo pavimento com aproximadamente 70 m² de área cada andar. Estrutura metálica com os componentes como porta e chapas para demais fechamentos disponíveis. O piso inferior é de concreto armado elevado do chão. Em alguns pontos são mais de 30 cm de espessura e com 12 pilotis com mais de um metro de profundidade.

MATERIAIS DISPONÍVEIS PARA OBRA

Madeira para deck em Ipê, dormente de 4 faces de 3 metros.
Todas as portas e janelas em alumínio, com vedação contravento, sendo 3 portas de 2m de largura e várias outras janelas de diversos tamanhos. Com vidro. Algumas janelas possuem tela para impedir a entrada de insetos.
Pia dupla de inox para cozinha.
Outros com azulejos, tubos, etc…